پیش بینی جدید درباره بازار مسکن

وجود جهش های مداوم در بازارهای موازی مسکن مانند ارز و طلا ، بازار مسکن تهران هنوز در تورم شیب خفیف قرار دارد. رکود اقتصادی که به طور خاص بر تجارت و فروش این بخش تأثیر گذاشته است.

در حالی که بانک مرکزی انتشار تحولات بازار مسکن را متوقف کرده است ، بازار همچنان به سمت افزایش قیمت ها حرکت می کند. مشاوران املاک و مستغلات معتقدند که دلیل اصلی این رکود اقتصادی عدم وجود مشتریان واقعی و عدم تقاضای جدی برای مسکن است.

به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، تقریباً هیچ خریدهایی برای واحدهای مسکونی در بازار ، به ویژه در مناطق شمالی تهران وجود ندارد. حتی اگر قیمت ها سقوط کنند ، خریداران هنوز تمایلی به خرید ندارند. رکود در بازار به گونه ای است که بیشتر پرونده های فروش بدون تجارت باقی می مانند.

با توجه به رکود تورمی و عدم توانایی در خرید مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت ، تبلیغات فروش مسکن همچنان حاکی از قیمت های نجومی است.

به عنوان مثال ، یک واحد 2 متری با 2 اتاق خواب در قسمت شمالی تهران ، که به مدت 2 سال ساخته شده است ، 1.5 میلیارد دلار قیمت دارد ، یعنی حدود 2 میلیون دلار در هر متر مربع. این قیمت ها هنوز در حال افزایش است ، زیرا در بعضی از قسمت های تهران ، قیمت هر متر مربع به بیش از 2 میلیون دلار رسیده است.

آپارتمان 3 متری در میرداماد ، که شامل آسانسور ، پارکینگ و ذخیره سازی است ، با قیمتی حدود 2 میلیارد تومن (حدود 2 میلیون تومان در هر متر مربع) فروخته شده است. همچنین در مناطق دیگری مانند نارماک و فاطمه ، قیمت ها هنوز در حال نوسان هستند ، از 1 میلیارد دلار برای واحدهای کوچکتر تا 1.5 میلیارد تومانس برای واحدهای بزرگتر.

یک مشاور املاک و مستغلات در جنوب تهران می گوید قیمت ها به حدی بالا رفته اند که دیگر هیچ کس نمی تواند خریداری کند. حتی اگر یک واحد جدید با قیمت بسیار بالا در بازار وجود داشته باشد ، خریدار واقعی در دسترس نیست. بیشتر معاملات در بازار اجاره است و فروش مسکن به یک مشکل تبدیل شده است.

با توجه به عدم تقاضای جدی و افزایش قیمت و همچنین نوسانات شدید در بازار ارز و طلا ، به نظر می رسد بازار مسکن در کوتاه مدت تغییر قابل توجهی نمی کند. کارشناسان پیش بینی می کنند که این رکود تا زمانی که اوضاع اقتصادی کشور بهبود نیافته و قدرت خرید مردم افزایش یابد ، ادامه خواهد یافت. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، تنها راه برای خارج شدن از این رکود ، افزایش تولید مسکن و تأمین مسکن برای گروه های کم درآمد است.